Gebreken in de bouw geven
aanleiding tot heel wat discussie. Om te voorkomen dat de bouwheer bij het
faillissement van de aannemer met lege handen achterblijft, zijn aannemers
verplicht een verzekering af te sluiten.
Deze verplichting gold al eerder
voor architecten en dit op grond van artikel 9, §1 van de wet van 20 februari
1939 op de bescherming van de titel en het beroep van architect.
De aannemer is ingevolge de wet
van 31 mei 2017 verplicht een verzekering af te sluiten voor problemen met de
soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer deze
laatste de soliditeit of de stabiliteit van de woning in het gedrang brengt.
Er is dus geen verzekeringsplicht
voor lichte verborgen gebreken of gebreken die de soliditeit, stabiliteit of
waterdichtheid niet in het gedrang brengen.
De verzekeringsplicht is ook
slechts beperkt tot woningen. Er is volgens artikel 2 sprake van een woning
indien het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd is voor bewoning door
een gezin of door een alleenstaande, en indien de verschillende gezinsactiviteiten
er worden uitgeoefend.
Aannemers zijn dus niet verplicht
een verzekering af te sluiten voor de bouw van een kantoorgebouw of een
studentenhuis.
Artikel 12 van de wet van 31 mei
2017 voorziet in een controletaak voor de architect, de notaris en de
kredietverlener. Deze dienen na te gaan of de aannemer daadwerkelijk een
verzekering heeft afgesloten.
De verzekeringsplicht geldt voor
werken in onroerende staat waarvan de definitieve stedenbouwkundige vergunning
werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Het advocatenkantoor staat zowel
de bouwheer, architect als aannemer in bouwgeschillen bij. U kan ons steeds
contacteren voor een juridisch advies terzake.
Auteur: Kristof De Mulder
